MIAMI 20 DE JUNIO DE 2024, nhr.com—Siempre hemos dicho que los comisionados de Miami Dade hacen un trabajo excelente, pero al parecer muchos de ellos no se informan lo suficiente a la hora de otorgar un contrato millonario a un determinado “socio”, que promete, pero finalmente son los residentes de Miami Dade los que sufren cuando esos “socios” no cumplen lo que han prometido.
Dicho esto, pasamos al tema que nos ocupa, el pasado año los comisionados del condado de Miami-Dade aprobaron un contrato de arrendamiento de terreno para un nuevo hotel en el Aeropuerto Internacional de Miami, cerrando así un proceso de licitación de tres años que traerá el primer hotel nuevo al aeropuerto en 50 años.
La Comisión del Condado de Miami-Dade autorizó el 19 de julio del 2023 un contrato de arrendamiento de 50 años con una empresa conjunta entre Ross’ Related Companies y Soffer’s Fontainebleau Development.
El acuerdo es para que Related y Fontainebleau desarrollen un hotel de 451 habitaciones que los funcionarios del condado esperan que genere aproximadamente $240 millones durante la vigencia del contrato de arrendamiento, según un memorando de Miami-Dade.
La empresa conjunta pagaría al condado un pago anual fijo de $2.5 millones o el 3.5 por ciento de los ingresos brutos al año una vez que se abra el hotel, lo que sea mayor.
Fontainebleau, con sede en Nueva York, y Fontainebleau, con sede en Aventura, construirían el hotel en un terreno de 1,8 acres junto al estacionamiento Dolphin del aeropuerto.
El edificio propuesto se conectaría con la Sala D a través de un puente peatonal con clima controlado. El hotel tendría un restaurante y bar de servicio completo durante todo el día, un restaurante en la azotea, una piscina con terraza, un espacio para eventos, un spa y un gimnasio.
Dicho todo esto parece maravilloso, el negocio del año para el condado y los contribuyentes, ¿pero han hecho los comisionados y sus asistentes el trabajo necesario para haber votado unánimemente por el otorgamiento del contrato millonario a Jeffrey Soffer propietario del Fontainebleau de Miami Beach y de Las Vegas?, aparentemente no.
Y decimos esto porque aparentemente los negocios de Soffer en Las Vegas no le van muy bien.
Según las fuentes, el hotel Fontainebleau de Las Vegas es un edificio precioso, pero ha sido un milagro que el lugar haya abierto. Estuvo inactivo durante dos décadas, Jeffrey Soffer, se asoció con Koch Real Estate Investments y abrió Fontainebleau el 13 de diciembre de 2023. En el primer trimestre de 2024, Según la plataforma especializada VitalVegas, Fontainebleau perdió 400,000 dólares al día.
La publicación da parte de que, en sus primeros seis meses de funcionamiento, Fontainebleau perdió dos presidentes, al director de operaciones, el director de finanzas, el director de personal y dos vicepresidentes senior de operaciones de casinos.
De acuerdo con VitalVegas, en el primer trimestre de 2024, Fontainebleau tuvo 62 millones de dólares en ingresos de casinos, 57 millones de dólares en ingresos hoteleros, 88 millones de dólares en alimentos y bebidas, 2 millones de dólares en comercio minorista, 8 millones de dólares en ingresos varios, por lo que los ingresos netos totales fueron de 192 millones de dólares. Las compensaciones fueron de $17 millones, $1 millón por nómina por día, derechos de autor de $4 millones y honorarios de marca de $1 millón, gastos operativos totales, $222 millones, para una pérdida de $36 millones en tres meses.
Y esas pérdidas sin pagar intereses sobre la financiación del complejo, ya que no comienza hasta mediados de 2025.
En el primer trimestre, los ingresos netos de 191,6 millones de dólares estuvieron por debajo del presupuesto en 67,6 millones de dólares, o un 26%. Y si las cosas no cambian, Fontainebleau perderá alrededor de 500 millones de dólares este año.
Sin lugar a dudas, Jeffrey Soffer ha tenido muchos éxitos, por lo que ciertamente no es tonto, pero digamos que este último movimiento en Las Vegas no parece particularmente bien pensado.
De acuerdo con VitalVegas, “no está claro si Jeffrey Soffer realmente ha visto las finanzas de Fontainebleau”, pero después de conocer estas pedidas en Las Vegas por el Fontainebleau de Soffer nos hace pensar que el proyecto del Hotel del Aeropuerto Internacional de Miami puede peligrar, y los comisionados y la administración debe dejar claro esto, porque al final le pudiera costar a los contribuyentes.
